Nu de multe ori am avut ocazia să vorbesc cu persoane care să-mi spună încă de la început că nu se califică să cumpere o casă. Argumentele lor păreau logice, de aceea nici nu făcuseră efortul să verifice cu un specialist ipotecar dacă sunt și adevărate! Iată câteva exemple:
– sunt în concediu medical acum, deci nu am salariu complet și nu pot să cumpăr. Fals! Venitul de concediu medical se poate lua în considerare, fie el de scurtă durată sau ”pe viata”. Dacă e de scurtă durată va trebui să demonstrați că vă veți întoarce la muncă în curând. Dacă e de lungă durată, se va lua în calcul venitul de concediu.
– nu am avans, nu pot să cumpăr. Fals! Se poate găsi o soluție și în această situație, bineînțeles în anumite condiții. E drept, legea cere ca minim 5% să fie puși din banii clientului, și restul de 95% de către bancă. Anumite bănci acceptă că proveniența celor 5% să fie însă din alte surse decât economiile persoanei. Și în plus, anumite bănci vă pot și rambursa acești 5% după ce ați cumpărat!
– sunt pe cont propriu și declar prea puțin venit, nu pot să cumpăr. Fals! Vi se va cere minim 10% avans în loc de 5%, plus alte câteva condiții suplimentare, dar în principiu se poate să cumpărați!
– am declarat faliment în trecut, acum nu-mi mai dă nimeni bani să cumpăr casă. Iarăși fals! Puteți cumpăra teoretic chiar cu 5% avans, dar trebuie să treacă cel puțin doi ani de când v-ați liberat de faliment. Sau dacă ați reușit să strângeți minim 20%, nici nu trebuie să așteptați 2 ani!
– nu am istorie de credit în Canada pentru că nu-mi place să mă indatorez. Băncile nu o să-mi dea împrumut pentru casă. Fals! Lipsa de istorie de credit se poate suplini prin acumulări de economii, sau de dovadă că v-ați plătit la timp alte datorii lunare, de pildă chiria, telefonul, asigurările, internetul etc.
– am prea multe datorii, nu-mi mai dă banca ipotecă. Poate fi fals! Lăsați un specialist ipotecar să facă calculul dacă puteți sau nu să luați ipoteca. Sau dacă aveți deja o casă, poate puteți să puneți datoriile pe ipotecă!
– nu mi-am plătit impozitele la timp, acum e prea târziu să cer ipotecă. Dacă vreți să cumpărați, poate fi adevărat. Dar dacă aveți deja o casă, verificați cu un specialist ipotecar dacă nu există posibilitatea să plătiți impozitele prin refinanțarea casei.
– am bani de avans, dar nu-mi mai ajung și de renovări. Fals! Unele bănci permit finanțarea renovărilor în momentul în care cumpărați!
– divorțez și nu am bani să plătesc partea soțului/soției, așa că va trebui să vindem. Fals! Lăsați un specialist să calculeze dacă nu se poate să refinanțați casa ca să plătiți partea celuilalt.
– mi-ar plăcea să cumpăr un imobil cu venit, dar sunt mai scumpe și nu-mi permit. Poate fi adevărat sau fals, dar calculul precis poate fi făcut decât de către un specialist. Deoarece veți primi și o chirie pentru apartamentul închiriat, puteți avea surpriza plăcută să vă puteți permite un duplex la un preț rezonabil.
– ar trebui să facem renovări la casă, dar nu pot luă bani decât de pe cărți de credit. Fals! Există bănci care pot finanța lucrări de renovare bazându-se pe valoarea viitoare a casei, după renovări!
Un vechi dicton spunea: acolo unde există voință, se găsesc și mijloace. Mai mult ca sigur că am omis alte situații care par fără ieșire, de aceea vă încurajez să vă informați mai întâi. Încercarea moarte n-are și dacă nu întrebați, răspunsul va fi mereu nu.
